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杭州“限购令”高悬斩投机“利剑”

时间:2017-01-07 18:57来源:未知 作者:admin 点击:
杭州“限购令”高悬斩投机“利剑”杭州“限购令”高悬斩投机“利剑” 杭州“限购令”高悬斩投机“利剑” 杭州上一次限购的时间要追溯到2011年,当时规定杭州本市居民限购2套房,非本市居民限购1套房,即限制购买第三套房屋。 分析2011年杭州出台限购政策出台
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  杭州“限购令”高悬斩投机“利剑”

  杭州上一次限购的时间要追溯到2011年,当时规定杭州本市居民限购2套房,非本市居民限购1套房,即限制购买第三套房屋。

  分析2011年杭州出台限购政策出台原因,当时该市房价高企,外来投资客较多,开发商存在捂盘惜售等行为。此举以期限制投资、投机的购房者,希望购房者理性、客观对待市场,维护杭州房地产市场的健康发展。

  限购政策出台后,杭州房地产市场逐渐稳定,房价也基本维持在同一水平,并一度出现了较高库存的现象。

  2014年,杭州开始大面积松绑限购令,楼市逐渐回暖。

  环顾近期中国大中城市的楼市行情,在一线城市楼市火爆后,南京、苏州、合肥、厦门等地一度楼价飞涨。业内人士认为,杭州在今年的全国楼市行情中价格上涨幅度属于慢热型。

  以与杭州仅300公里路程的江苏省会南京为例,该市房价已连续18个月上涨。中国房价行情平台最新公布的住宅房价数据显示,南京以22428元每平方米的平均房价,超过一线城市广州的房价,600.cc全讯网,位列省会房价榜第三名;房价以同比上涨28.95%涨幅同样排名第三。

  杭州房价在前期虽然“慢热”,但近期步伐一度加快。中国房价行情平台统计数据显示,8月份,杭州住宅均价达18900元人民币,同比涨幅达19%,涨幅列省会城市第五。

  高成交量和高涨幅背后,不乏外来资本的作用。

  杭州透明售房研究院院长方张接介绍,8月份,杭州外来购房比例已达33.8%;G20杭州峰会结束后的一周,外地人的购买比例达39.3%。

  分析杭州重启限购原因,多位专家认为,此举是为了防止过度投资投机,抑制市场过热发展。

  位于富阳区的沈先生介绍,他所住小区最近频频有外地购房者前来看房,多为北京、上海等一线城市购房客。

  方张接分析认为,从历史经验来看,一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高,会产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题,不利于市场长期健康发展。

  杭州的“限购令”则正是针对投资投机。该政策明确限定,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

  浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为,在市场出现“非理性”的情况下,有必要出台相应政策抑制市场过热发展,防止区域性风险,保持市场平稳、健康发展。

  近期部分二线城市如苏州、厦门等地也出台了类似限购政策,在外地投资客购房热情高涨的情况下,“限购”政策的出台可对市场适当降温。

  相较于其他城市,杭州的限购政策则更加及时理性。

  首先,600.cc全讯网,当前杭州房价刚刚发力“冲刺”,整体价格并未被拉高过多,政策将对未来涨幅有一定遏制效果。

  其次,政策所释放的利空效应,将减少售房群体捂盘惜售和坐地起价的行为。

  最后,政策收紧,也会分流部分投资客去杭州周边城市选择购房,从而降低当地的库存量。

  浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为,600.cc全讯网,杭州房地产市场整体保持健康,将有利于确保杭州生活、创业的可持续发展,让城市保持市吸引力,有利于杭州的长远发展。

  不过,业内人士普通认为,此次政策出台,短期内并不会降低杭州房地产当下热潮,楼市的价格依旧会继续走高。





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